De la première discussion à l’acte de vente.
DevUrban organise chaque acquisition autour d’un processus clair. Le propriétaire connaît le prix, les conditions, les dates et les prochaines étapes avant de signer son offre.
Première discussion
Nous répondons à vos questions et dressons un premier portrait de la propriété. Cette conversation permet de connaître votre échéancier, vos priorités et les modalités qui faciliteraient la transaction pour vous.
Vous pouvez nous parler de l’adresse ou du numéro de lot, du type de propriété, de son occupation actuelle et de la date qui vous conviendrait. Cette étape sert aussi à expliquer qui est DevUrban et pourquoi la propriété a retenu notre attention.
Analyse de la propriété
DevUrban rassemble les renseignements disponibles sur le terrain, l’immeuble, le secteur et la réglementation municipale afin de comprendre le potentiel du site.
L’équipe peut consulter le rôle d’évaluation, le registre foncier, les dimensions du lot, les accès, les services, le zonage et les caractéristiques du milieu. Cette lecture prépare une proposition cohérente avec la propriété.
Rencontre et visite
Une rencontre permet de voir la propriété, de compléter l’information et d’échanger directement sur vos besoins. Le format et le moment de la visite sont convenus avec vous.
Pour une acquisition axée sur le potentiel du terrain, l’analyse porte principalement sur le site et les documents. Lorsqu’une maison est acquise pour rénovation, les vérifications adaptées à l’immeuble sont annoncées dans l’offre.
Présentation de l’offre d’achat
DevUrban présente une proposition écrite qui précise le prix, les dates, l’occupation, les documents, les vérifications et les responsabilités de chaque partie.
Chaque clause est expliquée. Le propriétaire dispose ainsi d’une vue complète de l’entente, de la signature jusqu’au rendez-vous chez le notaire, et peut consulter les professionnels de son choix.
Vérifications et préparation notariale
Après la signature, DevUrban réalise les validations inscrites dans l’offre et transmet le dossier au notaire. Le prix convenu demeure la référence pendant cette préparation.
Les validations peuvent porter sur les titres, les documents disponibles, le potentiel du terrain et les conditions prévues. Le notaire coordonne ensuite les pièces requises, les ajustements et la préparation de l’acte de vente.
Signature de l’acte de vente
Le notaire présente l’acte, officialise le transfert de propriété et remet les fonds selon les modalités convenues. La date est coordonnée avec l’échéancier d’occupation prévu dans l’offre.
DevUrban assume les frais du notaire choisi pour la transaction. Lorsqu’une hypothèque est inscrite sur la propriété, le notaire organise sa radiation et applique les frais correspondants au dossier du vendeur.
Ce que contient l’offre d’achat.
L’offre rassemble les éléments qui encadrent la transaction. DevUrban présente chaque clause et répond aux questions afin que le propriétaire puisse lire l’entente avec une vue complète du parcours.
- Prix proposé et structure de paiement
- Date de signature chez le notaire
- Date de prise de possession et modalités d’occupation
- Documents et vérifications prévus
- Vente sans garantie légale lorsque cette modalité s’applique
- Responsabilités de DevUrban et du propriétaire
Des vérifications définies dès le départ.
Les validations applicables sont écrites dans l’offre. Pour une propriété acquise en fonction du potentiel de son terrain, l’équipe analyse notamment les titres, les dimensions, le zonage, les accès, les services et les documents disponibles.
Lorsqu’une maison est acquise pour rénovation, les vérifications adaptées à l’immeuble sont prévues dans la proposition. Dans chaque dossier, leur rôle consiste à confirmer les renseignements nécessaires et à préparer la transaction selon les modalités convenues.
Le rôle du notaire.
Le notaire reçoit l’offre, examine les titres, rassemble les documents, prépare l’acte de vente et calcule les ajustements applicables. Il coordonne également le remboursement et la radiation d’une hypothèque existante, puis remet les fonds au vendeur selon les règles de la transaction.
DevUrban choisit et paie le notaire chargé de la vente. Les frais de radiation de l’hypothèque, lorsqu’ils s’appliquent, sont intégrés au dossier du vendeur par le notaire.
La flexibilité d’occupation.
Une transaction peut être organisée rapidement ou selon un calendrier plus long. La date de signature et la prise de possession peuvent être coordonnées avec le moment où le propriétaire est prêt à quitter. Une période d’occupation prolongée peut aussi être prévue dans l’entente lorsque le dossier le permet.
Ces dates sont inscrites dans l’offre afin que le propriétaire puisse planifier son déménagement et ses prochaines démarches avec précision.
L’offre d’achat et les documents préparés par le notaire réunissent les modalités propres à la transaction: prix, dates, occupation, vérifications, documents, ajustements et transfert des fonds.
Parlez-nous de votre propriété.
Une adresse, quelques détails et la meilleure façon de vous joindre suffisent pour commencer.